Fundusze

Wycena nieruchomości to trudna i mozolna praca. Zajmują się nią rzeczoznawcy majątkowi. Ostateczna ekspertyza musi zwierać w sobie następujące wartości:wartość rynkową nieruchomości , wartość odtworzeniową nieruchomości oraz wartość katastralną nieruchomości. To w jaki sposób rzeczoznawca majątkowi oszacuje wartość nieruchomości zależy od jego metod. Jednak obligatoryjnie musi on uwzględnić takie czynniki jak: cel wyceny, rodzaj nieruchomości, jej położenie, funkcję, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan zagospodarowania nieruchomości.

Wartość rynkowa nieruchomości to wartość określana dla nieruchomości , która jest albo może być przedmiotem obrotu. Wartością tą jest cena rynkowa owego dobra materialnego. Ustalona jest z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu warunków określonych w art. 151.1. Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wartość odtworzeniowa nieruchomości to inaczej wartość dla tych nieruchomości, które albo nie są albo nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego.

Wycena nieruchomości – możliwe podejścia

Istnieje kilka flagowych metod porównywania cen nieruchomości. Pierwsza z nich opiera się na określeniu poziomu wartości nieruchomości biorąc pod uwagę, że jej wartość jest adekwatna względem cen uzyskanym za podobne nieruchomości będące przedmiotem obrotu na rynku. Innym podejściem porównawczym jest podejście dochodowe. Bazuje ono w dużej mierze na wartości nieruchomości przy założeniu że kupujący zapłaci za nią kwotę zależną od przewidywanego dochodu, jaki uzyska on z wycenianej nieruchomości. Ostatnim podejściem jest analiza kosztowa. Polega ona na oszacowaniu poziomu wartości  nieruchomości przy założeniu, że wartość tej nieruchomości odpowiada cenie jej odtworzenia, które są jednak obniżone o wartość jej eksploatacji..